## 事件基本经过

1.2024年9月24日，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布降低存量房贷利率，同时提及统一房贷最低首付比例等配套政策，引发社会广泛关注。

2.2024年9月29日，中国人民银行发布公告完善房贷利率定价机制，市场利率定价自律机制同步发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确10月31日前完成批量调整，加点幅度调至不低于LPR减30个基点，且不低于当地新发放房贷利率下限。

3.2024年10月12日，工、农、中、建等主要商业银行按要求发布操作细则，明确调整范围、办理渠道及特殊情形处理方式，多数借款人无需申请即可享受批量调整。

4.2024年10月25日，大部分存量房贷完成批量调整，借款人可通过手机银行等渠道查询结果，此次调整平均降幅约0.5个百分点，惠及5000万户家庭。

5.2024年10月31日，存量房贷利率批量调整工作全部完成。11月1日起，浮动利率借款人可与银行协商约定重定价周期，进一步优化利率调整机制。

## 官方通报

截至目前，暂无与该时间有关的官方通报。

## 事件警示

1.政策落地需兼顾效率与细节。浮动利率房贷批量自动调整便捷高效，但固定利率需主动申请、部分需线下办理，暴露流程衔接不足。首月还款因分段计息出现“不降反增”误解，提示需强化政策细节解读。

2.机制设计要平衡各方利益。集中调降虽减轻家庭负担，但过度频繁或冲击银行经营。动态调整机制设置30个基点偏离阈值，既回应民众关切，也为银行留有余地，是多方平衡的有益探索。

3.政策传导应注重精准触达。从央行公告到银行细则，需通过多渠道清晰告知调整范围、办理方式，避免因信息不对称引发疑问，确保惠民政策真正落地见效。